Praha představuje lepší příležitost k investicím a rozvoji než Londýn

17.04.2008

Praha je z hlediska investičních příležitostí jedničkou v porovnání s ostatními městy střední a východní Evropy. V letošním žebříčku evropských metropolí, které mají nejlepší příležitosti k investicím a rozvoji v nemovitostech obsadila dvanácté místo. Varšava, která si v očích investorů polepšila o šest příček, skončila šestnáctá. Budapešť si naopak pohoršila o dvě místa a obsadila 26. Uvádí to studie Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2008, kterou vydala společnost PricewaterhouseCoopers ve spolupráci s Urban Land Institut. Pražský trh s nemovitostmi vykazuje vysokou stabilitu a nízká rizika. Investoři očekávají mírné zvýšení nájmů.

 

Praha je z hlediska investičních příležitostí jedničkou v porovnání s ostatními městy střední a východní Evropy. V letošním žebříčku evropských metropolí, které mají nejlepší příležitosti k investicím a rozvoji v nemovitostech obsadila dvanácté místo. Varšava, která si v očích investorů polepšila o šest příček, skončila šestnáctá. Budapešť si naopak pohoršila o dvě místa a obsadila 26. Uvádí to studie Evropské nemovitosti: Trendy v roce 2008, kterou vydala společnost PricewaterhouseCoopers ve spolupráci s Urban Land Institut. Pražský trh s nemovitostmi vykazuje vysokou stabilitu a nízká rizika. Investoři očekávají mírné zvýšení nájmů.Česká republika dostala s dalšími trhy nových států Evropské unie vykazujícími velké příležitosti k růstu hodnocení vyspělý trh s vysokou stabilitou a nízkými investičními riziky. Praha je pak „pozitivní“ trh a více než osmdesát procent respondentů uvedlo kupovat či neprodávat nemovitosti ve všech investičních kategoriích.„Situace je velmi rozdílná. Vždy záleží na tom, v jaké části Evropy se chystáte investovat, a na vaší ochotě riskovat. Na jedné straně žebříčku jsme svědky vzestupu Ruska a Turecka, na straně druhé vidíme, že Londýn ztrácí přízeň mnoha investorů. V Evropě vzniká mnoho rozdílných trhů s nemovitostmi. Když se investoři snaží získat výnosy z nestabilních trhů, musí pochopit zákonitosti, které na nich fungují.Pokud jde o trh s nemovitostmi v České republice a dalších zemích střední Evropy, panuje shoda o tom, že lze tyto trhy označit za vyspělé s vysokou stabilitou a nižšími investičními riziky. Tento stav samozřejmě do tohoto regionu láká spíše opatrné investory, nemající chuť riskovat. Pro ty, kteří hledají vyšší výnosy, jsou větší příležitosti dále na východě Evropy,“ uvedl Glen Lonie, vedoucí skupiny pro nemovitosti v ČR a střední a východní Evropě PricewaterhouseCoopers Česká republika.Letošnímu žebříčku vévodí Moskva a Istanbul.Paříž i Londýn, tedy města, která získávala v minulých letech nejlepší hodnocení, si pohoršila. Francouzská metropole se svými investičními příležitostmi ocitla až na pátém místě, příležitostmi k rozvoji na šestém. Jeden z nejvýraznějších poklesů v žebříčku zaznamenal Londýn. Z hlediska investičních příležitostí obsadil až patnácté místo, z hlediska příležitostí k rozvoji třinácté. Toto město, více než jakékoliv jiné v průzkumu, zažívá v současné době pokles ekonomické výkonnosti, podobný tomu ve Spojených státech amerických, včetně poklesu útrat domácností, poklesu cen nemovitostí, zvyšování míry zadluženosti, obav z odebrání nemovitosti z důvodů neplacení splátek, a zmatku na finančním trhu. Změna na prvních příčkách žebříčku naznačuje snahy subjektů působících v oblasti nemovitostí rozšířit svoji působnost i mimo „staré evropské země“ a „prozkoumat nové trhy a získat nové nemovitosti“.„Evropské trhy s nemovitostmi v letošním roce, na rozdíl od let minulých, čelí nepříjemným situacím. Z výsledků průzkumu vychází, že se stále více globalizují a stávají se náchylnými na ekonomické změny, které se odehrávají v jiných částech světa“, uvedl Richard Rosan, president Urban Land institutu.Těžší podmínky pro získání úvěru, vyšší ceny energií, snížení hodnoty vývozu kvůli posilování eura a ochlazený trh s bydlením budou mít vliv na trh s nemovitostmi v následujících měsících. „Přesto pevně věříme, že většina trhů přežije tento pokles s nízkými dopady, a to díky relativně stabilním podmínkám pro dobré fungování trhu nemovitostí včetně rozumného ekonomického růstu. Ti, kdo byli opatrní a trpěliví, budou slavit úspěch.” uvedl William Kistler, president Urban Land institutu pro region Evropy, Středního Východu, Afriky a Indie.Pokud jde o připravenost nemovitostních trhů na investice, nejvýše hodnocená Moskva se umístila první až druhá v kategorii„nakupovat“, a to pro všechny typy nemovitostí. Především oblast kancelářských a maloobchodních prostor označili respondenti za „silnou“. Stejně tak Istanbul je podle nich trh, na kterém by se mělo „nakupovat“.Zvyšující se výkon německé ekonomiky se v žebříčku projevil tím, že se čtyři německá města – Hamburk, Mnichov, Berlín a Frankfurt – umístila v žebříčku deseti měst s nejlepšími investičními příležitostmi. „I přes všechny problémy na mezinárodních trzích je německý realitní trh na vzestupu“, uvádí studie.Z hlediska nejlepších příležitostí k rozvoji se na prvních místech umístila města jako Moskva, Istanbul, Mnichov, Hamburg, Lyon, Paříž, Praha, Varšava, Stockholm a Helsinky. Jeden z faktorů, který by mohl ovlivnit budoucí rozhodování, kam investovat, je „rozšíření definice Evropy“ o části Středního Východu a Afriky. Mnoho respondentů uvádělo jako potencionální cíle pro byznys Abú Zabí a Dubaj.Studie obsahuje informace o realitních trzích v 27 evropských zemích a vznikla na základě rozhovorů s téměř pěti sty předními osobnostmi působícími v oboru. Přináší předpovědi pro jednotlivé trhy s nemovitostmi, a také poskytuje celkový pohled na nejvýznamnější nemovitostní trhy a ekonomiku. 

/hledate-skoleni-delame-je-skoleni-seminare-webinare-komora/